Yatırımcılar konutun kira getirisini veya sermaye getirisini değerlendirecek konut yatırımı tercihinde bulunabilirler.

           Yatırımcı, “2+1 tipinde konutlara talebin yükseleceğini, dolayısıyla 2+1 konutların değerlerinde daha yüksek bir artış olacağını umuyorum”, “Şu bölgede gelişme potansiyeli görüyorum, o yüzden konutu buradan alacağım” diyebilir. “Düşündüğüm bölge henüz tam gelişmedi, altyapısı yok dolayısıyla kira beklentisi zayıf olacaktır. Ancak bu bölgeye yakında metro gelecek, otoyol bağlantısı yapılacak, ayrıca yeni bir bölge hastanesi kuruluyor. Bu bölgedeki yatırımlar birkaç yıl sonra hayata geçecek ve bunlar gerçekleştiğinde de benim yaptığım konut yatırımının değeri artacak, “ o yüzden bu konutu bir süre elde tuttuktan sonra satacağım” diye düşünebilir. Burada yatırımcı konut değer artışına yani sermaye getirisine odaklanmıştır.

           Bir başka yatırımcı da, “ben şimdi emekli oluyorum, emekli ikramiyemi alacağım ve aslında emekli maaşıma bir destek olsun diye bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorum” diyebilir. Kişinin buradaki esas beklentisi kira getirisi yani nakit akışıdır. Düzenli nakit akışına odaklı olan kişinin yatırım yapacağı lokasyon ve konutun tipi, sermaye getirisi beklentisiyle yatırım yapanlardan daha farklı olacaktır.

           Birçok insan ise bu iki yaklaşımın karması yapabilir. Yani, “ben bu konutu alarak kira getirisi bekliyorum ama 3-5 sene sonra da satmayı düşünüyorum” diyebiliriz. Dolayısıyla nakit akışı ve sermaye getirisini birlikte göz önünde bulundurup, her ikisinin de dengeleyen bir konut yatırımı da yapabilir.